荷蘭房價年年上升
房租也不容小覷
加上房租幾乎等於房貸 (房貸-利息退稅)
於是決定投入不動產
買房流程、時間軸 & 相關費用
1. 跟貸款顧問了解自己的貸款資料 €0
04/06/2024 ABN Orientation meeting
ABN 的Orientation meeting 蠻隨興
顧問會回答你的每個問題
但沒有帶你走過整個買房流程
整個meeting 結束的收穫大概就是
喔 我可以貸款貸多少
16/07/2024 ING Orientation meeting
Meeting 前會先要求你繳交一些資料
若沒繳交 他們會要求延期
- Recent pay slip for both you and your partner
- Employer statement for both you and your partner (if already available);
- UWV-message for both your and your partner; (主要是過去的雇主資訊和工作情況)
Meeting 後 ING 會寄來相關資料
我就跟著他的步驟一步步走完買房之路
個人覺得ING貸款顧問專業點
會手把手的跟你說買房流程
下一步該怎麼做
加上ING官網真的很推
裡面有超多資訊細節供參考
從驗房Inspection、房屋評估、(Calcasa) 鑑價報告、公證 Notary
由於沒有買房仲介
心中小劇場不斷
所有需要第三方介入的流程
全使用ING 官網上的公司
而且有比價過覺得ING價格實惠
2. 找房
06/2024-09/2024
共看房五次 出價4次
小提醒: 7和8月偏淡季房源釋出較少
3. 出價和議價
27/08/2024 看房
28/08/2024 聯絡銀行
30/08/2024 12:00 出價
30/08/2024 16:00 得標
出價前可以考慮Calcasa市值報告評估 (近期周遭相似房屋成交價、交通、鄰居組成、房屋可能會有的問題等等) €27.95
以及免費房屋售價/市值估價Makelaarsland 網站 (需填姓名、電話和Email）
綜合以上兩個再和 ING 討論一下後出價
4. 簽初步合約
11/09/2024
初步合約的內容跟最終公證處簽約的內容一樣
主要包含
- 買賣方資訊
- 購屋價格
- 交屋日
- 押金及押金支付日 (可協商由銀行支付並放入貸款金額 .. 需額外費用)
- 附加條款
由於看房時仍有家具
有點擔心隱藏問題
於是拖到 Inspection 後才簽約
(雖然有附加條款說 inspection 問題超過多少可不簽約)
但心裡還是默默覺得這樣比較有保障
加上可以多一次看房
簽約前可以請貸款顧問幫忙過合約內容以及附加條款
由於我有附加條款 有請荷蘭同事幫忙過合約和修改內容
4a. Housing inspection €340 (如果Bid 時有要求)
10/09/2024
由他們跟賣方仲介約時間
預約到實際來檢查的時間只有兩天
我們也可以要求要參與驗房過程
5. 約貸款顧問完成貸款流程
11/9/2024 ING desktop valuation €95
12/09/2024 ING 貸款顧問meeting
12/09/2024 拿到 Mortgage offer
14/09/2024 簽貸款offer文件
25/09/2024 貸款通過審核
26/09/2024 簽貸款核定文件
03/10/2024 完整通過審核 (隨時可以撥款)
ING 貸款顧問費€2000 請他們納入貸款金額 因此未額外支付
若符合需要建議可考慮貸款含NHG
市值評估有兩種
1. ING Calcasa Desktop Valuation 4小時 €95(建議請貸款顧問寄送連結)
- 貸款少於1m
- 貸款為市值9成
- 不可用於新屋
2. Valuation service 5 天 €635
6. 跟公證處約時間 & 去公證處簽約
公證費用 € 1189 (11/2024)
翻譯費用 € 388
26/09/2024 預約公證處
14/10/2024 預約翻譯 (公證處處理需加收費用)
08/11/2024 公證前會先去驗房確認屋況
賣房仲介會記錄水表、電表和瓦斯度數
08/11/2024 分兩部分公證
1. Deed of transfer
2. Deed of mortgage (有跟銀行借貸才需要)
公證流程
1. 賣房會先被叫進去處理些程序
2. 5 分鐘左右買房才會進去 然後先處理Deed of transfer
3. 再來才換Deed of Mortgage 這時候賣方和賣方仲介會先離開
整個流程大約45分鐘
7.交屋拿鑰匙
08/11/2024 公證處簽完約後即能拿到鑰匙
後記
買房並非容易之事，尤其在這房屋競爭激烈的荷蘭
看房一次就要簽約更增添忐忑的心理
由於周遭很多朋友都是同一時期買房，才決定不用買房顧問
加上得標也出乎意料
原本不打算出價，因為環境不是很熟悉，雖然都在Eindhoven 市區兩公里的距離
唯一不變的就是家裡樓下就是超市和家裡大小
但在deadline 前一小時突然閃過
出個asking price 試試水溫，竟然得標
這時候再度閃過100個問題
是不是房子有問題，哪裡漏水，哪兒壞掉 於是沒驗房前
完全不敢簽約，然後晚上拜訪了無數次
看看周遭環境和鄰居
很幸運的發現鄰居竟然是朋友又認識前屋主
於是就這樣上岸了
買房是種緣分
曾經看房一眼就覺得這是未來的住處
Overbid 10% 失敗
到不期待不受傷害的心理
反而進場
最後祝大家買房路順利!!
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